大连别墅装修公司提示：买二手房最容易掉进的坑

   购房陷阱年年有，但今年特别多，谁让楼市异常火热呢！然而，火热的背后却隐藏着各种购房陷阱，尤其是买二手房，购房者若不注意就会被坑。下面来说说二手房交易中常见的6大购房陷阱及防范技巧！

      对于许多大城市的年轻人来说，想要买一个上班近的房子，只能选择新一点的二手房，因为市中心基本上很少新楼盘推出。如果一定要买一手房，可能只有到偏一点的地方买了。但问题是，由于二手房是买方通过中介和卖方交易，不是直接和地产商接触，所以很容易遇到陷阱！来听听专家会给你哪些防范对策：
 

      一、房东未提及共有权人

      二手房交易时，房子明明有多个共有权人，但房东却未提及共有权人，直到签完合同才发现这个问题，最终合同也无效，瞎忙一场！

      防范对策：对于有多个共有权人的房子，买房签合同时可要求所有共有人都到场，即使不能到场，也要有共有权人的知情同意书。

      二、买房后原房东户口仍在

      买房后，有些原房东户口却仍在，导致购房者无法办理入户，造成很多不便。

     防范对策：二手房交易中，最大的一个问题就是户口迁移所以，在签订合同时一定要与房东约定好户口迁出时间以及违约责任，此外，房屋尾款最好在户口迁出后再支付，这样就不怕房东反悔了。

      三、意向金实为定金

      有些开发商或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

      防范对策：龙8国际手机娱乐官网国房产法律规定中，并没有意向金这一说，所以，任何以意向金为借口的费用，购房者都不要交，要交就交被法律认可的定金，且要在合同中明确违约责任，退还定金细则等。
 

      四、为省钱签下阴阳合同

      有些购房者为了省钱，在房东的蛊惑下签订了阴阳合同，若房东反悔，很容易出现纠纷。

      防范对策：买卖双方签订阴阳合同属于偷税行为，是要承担法律责任的所以，切莫为了一时便宜，误入歧途，小心钱房两失！

      五、房东出售限制性住房

      有些限制性住房可以买卖但不能过户，比如抵押房，此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款，但购房者在没有进行资金监管的情况下，直接将首付款打到房东个人账户，导致首付款被挪为他用。

      防范对策：对于限制性住房交易，购房者一定要在合同中进行约定，保证款项用于还贷，不能挪为他用，同时进行资金监管，防止房东违约。

      六、二手房装修陷阱多

      1、破坏承重墙

      后果：降低整栋楼房的安全和防震系数。

      原有房主在装修时在墙上穿洞，拆除墙体，扩大门窗尺寸或者另建门窗，都有可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，影响房间的抗震能力，缩短楼房使用寿命。

      2、阳台负载过大

      后果：阳台倾斜。

      阳台没有梁柱支撑，承受的负荷较低，所以应选重量轻的材料进行装修。另外，连接阳台和室内的两堵墙是承重墙，如果被打掉，会大大降低阳台负载强度。
 

      3、吊顶太大

      后果：视觉空间严重变小。

      也许有些住户为了追求豪华气派，在原有的吊顶上再镶两三层立体吊顶，这样不仅减小了房屋的空间面积，而且还不利于防火。同时更会使整个房间产生压抑感。

      4、地板铺装大理石

      后果：地板塌陷。

      地面装饰材料重量不得超过40公斤／平米。大理石比同面积的地板砖或木地板重量要高出几十倍，如果地面上全都铺装大理石就有可能使地板不堪重负。

      购房者在二手房买卖时，选择一个好的房产中介极为重要，因此，建议购房者最好挑选正规的房产中介，切勿为了贪图便宜，选择那些小中介。